Варианты покупки жилья в России. Осуществи свою мечту уже сегодня!

21.06.2014

Сегодня практически любой банк предлагает потребителям оформить кредит или ипотеку. Кредит - это сделка, заключаемая между кредитной организацией и заемщиком, по предоставлению денежных средств кредитором заемщику в виде ссуды на определённых условиях. Между кредитором и заемщиком заключается договор, согласно которому кредитор предоставляет денежные средства заемщику в заранее оговоренном размере, на оговоренный срок, и определённых условиях. Кредит может предоставляться с обеспечением, то есть залогом или же без него, с поручительством или без него, все это рассматривается кредитной организацией (банке) в каждом конкретном случае. Кредит предоставляются на различные цели и на различных условиях как для физических лиц, так для юридических лиц. Ипотека залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита.

Чем отличается ипотека от кредита?

  1. Главное, чем отличается ипотека от кредита – обязательное наличие залога недвижимого имущества. Сегодня заемщик может воспользоваться ипотекой, заложив банку не только уже имеющееся у него жилье, но и покупаемую за счет заемных средств недвижимость. При использовании стандартного кредита необходимость передавать в залог недвижимость не возникает.
  2. Другим немаловажным отличием является сумма кредита, на которую может рассчитывать потенциальный заемщик.
  3. Третьим отличием кредита от ипотеки является срок кредитования. Срок обычного необеспеченного кредита - до 5лет, ипотечное кредитование - 30 лет.
  4. Следующе отличие - процентные ставки за пользование заемными средствами.
  5. Последним, чем отличается ипотека от кредита, является цель. В большинстве случаев к использованию ипотеки прибегают для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, а стандартные кредиты могут быть использованы заемщиком на различные цели – от покупки бытовой техники до приобретения автомобиля.

Еще один кредитный вариант покупки жилья - это займ. Отличие займа от кредита в том, что передача денег либо иных активов от кредитора заемщику осуществляется без участия финансового посредника, которым является банк либо иное финансово-кредитное учреждение. Банк, по сути, представляет собой место, в котором находят друг друга лицо, имеющее деньги и желающее получить от этого выгоду (в качестве процентов, дивидендов или иных выплат), называемое вкладчиком, и лицо, денег не имеющее, но желающее получить их во временное пользование (заемщик).

Материнский (семейный) капитал – это денежные средства, выделяемые из федерального бюджета граждан, имеющих двух и более детей, предоставляемые для улучшения жилищных условий, получения образования, на пенсионное обеспечение. Если материнский капитал используется на улучшение жилищных условий, второму и следующим детям должно быть более 3 лет. Если данное условие не соблюдено, то материнский капитал будет обналичен уже после исполнении детям 3 лет.

Субсидия - пособие, преимущественно в денежной форме, предоставляемое государством за счёт средств государственного бюджета местным органам власти, юридическим и физическим лицам. Субсидия - это всегда безвозвратная выплата (в отличие, например, от кредита), то есть, носит безвозмездный характер. Банк субсидии не выдает, он предоставляет только возможность ее получить в денежной форме

Программа «Молодая семья» - это как раз вышеуказанные субсидии, которые предоставляются из средств бюджета на приобретения жилья. В согласии с постановлениями федеральной жилищной программы, сумма выделяемая на приобретение жилья составляет не более 30% от общей стоимости недвижимости, остальные средства молодая семья должна выплатить либо из собственных средств, либо деньгами, взятыми в кредит. На этом основании сбербанк выработал программу «Ипотека - молодой семье». Это обычная ипотека с более щадящими условиями (например, рассматриваются доходы не только молодых супругов, но и родителей)

Таким образом, выбор самого выгодного для вас варианта зависит от многих условий, в том числе от имеющегося начального капитала. У каждого описанного способа покупки и выбора жилья есть как свои положительные стороны, так и отрицательные. Команда специалистов коттеджного посёлка «Княжево» готова помочь разобраться во всех тонкостях, связанных с приобретением дома по указанным программам. Мы подробно изучим ваши пожелания и проанализируем Ваши возможности. Мы поможем принять Вам правильное решение!

С уважением, команда «Княжево».