Полезная площадь: Эксперты общественного рейтинга побывали в заволжских коттеджных поселках.

Коттеджный поселок «Княжево». В некоторых домах люди живут постоянно

Коттеджный поселок
«Княжево». В некоторых
домах люди
живут постоянно

Таунхаусы КП «Княжево»

Таунхаусы КП «Княжево»

Собственное озеро на территории поселка

Собственное озеро
на территории
поселка

 

В последний сентябрьский день эксперты общественного рейтинга коттеджных поселков Нижегородской области, который проводит телепроект «Домой! Новости», отправились «в леса», в Нижегородское Заволжье – в поселки, расположенные в Борском, Городецком и Чкаловском районах.

Проехав без пробок по новому мосту и миновав город Бор, мы двинулись в сторону деревни Княжево. Здесь в 20 км от Нижнего Новгорода и в 12 км от Бор находится эко-усадьба «Княжево».

Начинается эко-усадьба с внушительной входной группы – административно-торгового здания, где нас радушно встречали представители администрации коттеджного поселка, которые и провели экскурсию.

Территория поселка (32 га) огорожена и окружена с двух сторон лесом, есть здесь и собственное озеро, в которое вскоре планируется запустить рыбу. Строительство началось в 2013 году, а к сентябрю 2017 г. продано 60% всех участков, построено 57 домов, а в одиннадцати из них люди живут постоянно. Оживление у покупателей вызвало открытие второго борского моста. Среди купивших участки не только борчане, нижегородцы, но и жители Мурманска, Камчатки и др.

Что мы увидели? Дома из камня, дерева площадью от 80 до 190 кв.м с земельными участками от 8 до 25 соток. Цена 1 сотки варьируется от 102 до 205 тыс. руб. В стоимость входит электричество, газ и вода вдоль границы участка, внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, интернет, ограждение по периметру поселка, фасадное ограждение участка в едином стиле поселка. Часть домов расположена прямо в лесном массиве. Есть участки, расположенные непосредственно у озера. Есть и готовые дома. Например, в данный момент продается дом с отделкой 160 кв.м с участком 14 соток по цене 6300 тыс. руб., дом 122 кв.м с участком 8,5 соток по цене 4900 тыс. руб., дом из клееного бруса 110 кв.м с участком 9 соток за 4300 тыс. руб.

К продаже также предлагаются шестисекционные таунхаусы, каждое владение по 124 кв.м плюс 2 сотки земли. (Стоимость квартиры в таунхаусе 2850 тыс. руб.)

В инфраструктуру поселка входят зоны отдыха, детская площадка, часовня, офис управляющей компании. Налажена доставка продуктов с собственной фермы.

 

Указатель «Николино поле»

Указатель «Николино
поле»

Экскурсию по поселку «Николино поле» проводит – Николай Арсеньевич Шептушкин

Экскурсию по поселку
«Николино поле»
проводит – Николай
Арсеньевич
Шептушкин

Такие дома в поселке «Николино поле»

Такие дома в
поселке «Николино поле»

 

Далее мы держим путь в Городецкий район. На повороте «Чуркино-Морозово» стоит указатель«Николино поле». Нам – сюда. От Нижнего Новгорода это в 31 км. Отмечаем, что подъезд к поселку хороший.

Экскурсию по поселку проводит его владелец – Николай Арсеньевич Шептушкин. Николай Арсеньевич считает, что для того, чтобы купить хороший участок земли под строительство дома для дачного отдыха и постоянного проживания, вовсе не обязательно быть «миллионером». Здесь участки продаются от 40 тысяч за сотку. Выбор большой! И все это в непосредственной близости от рек Честки и Санды, большого озера (80 га) и двух искусственных водоемов на территории поселка. В «Николином поле» есть все центральные коммуникации. Недалеко от поселка располагается административный центр района – село Зиняки с магазинами, больницей, библиотекой, детским садом и школой.

Сегодня «Николино поле» – это несколько улиц, с двухэтажными домами из керамического кирпича площадью около 114 кв.м. В два из них нам разрешили войти. На первом этаже располагаются гостиная (28 кв.м), кухня-столовая (18,5 кв.м), котельная (7 кв.м), санузел (3,3 кв.м). На втором этаже – 2 спальни (12 и 13 кв.м), кабинет (10 кв.м), душевая-гладильная (6,2 кв.м), холл (6,7 кв.м), веранда (9 кв.м). Окна на первом этаже в пол, много света и прекрасный вид на лесной массив и пруд. А запах дерева, которым отделан дом изнутри! Здорово, ничего не скажешь. Стоимость дома с отделкой и участком в 16 соток – 5600 тыс. руб. Несколько таких домиков стоят недалеко от озера, к которому, по пути срывая грибы, и устремились эксперты. Впечатления от местных красот природы остались самые хорошие. И, чтобы обойтись без лишних слов, лучше просто посмотреть фото.

Покупателям участков здесь также предлагают построить деревянные каркасные типовые дома площадью от 112 кв.м. с полной отделкой и заведёнными коммуникациями от 26 тыс. рублей за 1 кв.м.

 

КП «Николино поле». Окна в пол с видом на лес и озеро

КП «Николино поле».
Окна в пол с видом на
лес и озеро

КП «Николино поле». Озеро

КП «Николино
поле». Озеро

КП «Николино поле». Дома на продажу

КП «Николино поле».
Дома на продажу

 

Поселок «Новое Малиново» расположен в 60 км от города, в Чкаловском районе, рядом с селом Тимонькино. Месторасположение уникальное: это мыс, образованный рекой Юг, Вершиловским заливом и Горьковским морем. Сюда любят приезжать зимой и летом охотники и рыболовы. Дичи полно.

Словно подтверждая фразы из рекламного проспекта, дорогу нам перебежала рыжая большая лисица. Так быстро, что запечатлеть ее не удалось. Но добраться в поселок не так-то просто. Водитель нашего автобуса так и не решился ехать по разбитой грунтовой дороге. Эти 5 км преодолеть пришлось на автомобилях, что и сделала часть экспертов. Есть и хорошие новости: в 2018 году строительство асфальтированной дороги планируется включить в бюджет Чкаловского района. Проект дороги и все необходимые процедуры организаторы поселка провели и получили одобрение администрации. Но как только дорога будет построена, цены на участки в поселке возрастут раза в два. Пока же сотка продается от 35 тыс. руб. Проведен газ, есть электричество, территория поселка огорожена. На сегодняшний день часть из 50 участков продана. Участки размежеваны от 10-20 соток. Рядом с поселком организовано предприятие по производству оцилиндрованного бревна и пиломатериалов, что упрощает процесс строительства и доставки материалов. Нас провезли по уже построенному поселку «Малиново». Мы побывали и на берегу залива, где вскоре будет построен причал.

 

Коттеджный поселок «Новое Малиново». Руководитель поселкапоказывает земельные участки, выставленные на продажу

Коттеджный поселок
«Новое Малиново».
Руководитель поселка
показывает земельные
участки, выставленные
на продажу

В «Новое Малиново» поведены дороги, есть электричество

В «Новое Малиново»
поведены дороги,
есть электричество

КП «Новое Малиново». На берегу залива

На берегу залива

 

Еще немного в пути, и вот мы в поселке «Мой берег» на берегу Горьковского моря. Это в 85 км от Нижнего Новгорода, неподалеку расположена деревня Котельницы, где есть магазины, средняя школа, медпункт.

«Мой берег» позиционируется как поселок клубного формата, с соседями, объединенными общими интересами. Он находится в историческом месте, которое раньше называлось горой Волхвов. По легенде где-то здесь спрятал золото Тамерлан, когда отступал через эти земли. В километре отсюда Екатерина II основала село Катунки. С берега, с участков поселка видны купола храма Собора Рождества Пресвятой Богородицы и слышен колокольный перезвон.

«Мой берег» занимает территорию 2,5 га, он окружен хвойными и лиственными лесами, некоторые участки представляют собою сплошной почти непроходимый лес. На территории также есть два пруда естественного происхождения, овраг с ручьем, напоминающий джунгли, который заканчивается песчаным пляжем в лагуне.

К продаже предлагаются участки от 10-50 соток без договора подряда. Земля выделена под индивидуальное жилищное строительство и приусадебные участки. Цены от 30-80 тыс. за сотку. 60% земли уже продано.

Здесь имеется электричество, центральные водопровод и канализация. В будущем планируется провести магистральный газ.

На территории расположена турбаза «Благодатное», до нее ходит междугородний автобус. Тут есть баня на дровах, детская площадка, ночное освещение, охраняемая парковка, wi-fi, зал для занятий йогой, танцами и т.п. площадью 89 кв.м под сферическим куполом с видом на море.

 

Экскурсия в КП «Мой берег»

Экскурсия в
КП «Мой берег»

КП «Мой берег». Горьковское море

КП «Мой берег».
Горьковское море

КП «Мой берег». Дом в лесу

КП «Мой берег».
Дом в лесу

 

«Усталые, но довольные, они возвращались домой». Кажется, так заканчиваются все путевые заметки? Эксперты, действительно, получили заряд положительных эмоций, «радость», как сказала одна из участниц, надолго нам запомнятся невероятно красивые морские и речные пейзажи с радугой во все небо, шум волн, осенние яркие листья, запахи лесных трав…

Но эмоции эмоциями, а что же выберут из увиденного для себя народные эксперты – потенциальные покупатели, которые задавали массу «практических» вопросов экскурсоводам и оценивали со всех сторон возможное приобретение? «Все замечательно, но далеко». «Все нравится, но для нашей семьи очень дорого». Чаще приходилось слышать такие мнения. Действительно, сегодня большинство нижегородцев не в состоянии приобрести (построить) загородное жилье как второй дом. И тем более, потом его содержать. Ведь это ежемесячные платежи в несколько тысяч рублей, если речь идет о действующем коттеджном поселке. Они готовы рассматривать загородный дом как альтернативу городской квартире, но тогда он должен располагаться недалеко от города и быть доступен в любое время года. И в таких поселках мы бывали. Поселки же в заволжском направлении, которые нам удалось посмотреть для этого явно не подходят. Они привлекательны, вероятно, для жителей близлежащих районных центров, либо для достаточно обеспеченных нижегородцев, фанатично увлеченных рыбалкой, охотой, либо для людей, планирующих вести натуральное хозяйство и не обремененных необходимостью ежедневного присутствия на работе. Ведь продажи участков, по словам наших экскурсоводов, несмотря ни на что, идут.